القواعد العشر للاستثمار العقاري.
كل مجال عمل أو سوق استثماري أو أي نشاط له قواعد تحكمه، وقبل أن تبدأ في مجال الاستثمار العقاري نقدم لك قواعد عشرة تحكم هذا المجال.
1. الموقع.
هو الأساس وهو من القواعد الأساسية في مجال الاستثمار العقاري حيث يعتمد عليه نجاح مشروعك من عدمه، فخذ وقتك الكافي في دراسة واختيار الموقع المناسب قبل اتخاذ القرار حيث لا يمكن تغييره فيما بعد.
2. حدد الميزانية.
بناءً على الميزانية يمكنك الاختيار ما بين العروض المقدمة سواء بالشراء نقداً أو بالتقسيط وإن كان لديك رأس المال والخبرة الكافية في السوق والاستثمار العقاري فيمكنك حينها القيام بمشروعك الخاص.
3. حدد نوع استثمارك.
هل ستقوم بشراء عقار جاهز سواء كان سكني أو تجاري أو استثماري فندقي؟ هل ستقوم ببيعه أو تأجيره؟ أم هل سوف تستثمر في قطعة أرض؟ أم سوف تبني عليها؟
4. المقارنة بين الأسعار والعروض.
غالبا انخفاض السعر ليس هو الأفضل ولا تشتري أول عقار يقابلك بل يجب عليك البحث والنظر في العروض ودراستها جيداً قبل الاختيار فكل عقار له مزاياه وعوامله التي تفضله عن غيره.
5. ما هي حالة العقار.
قبل الشراء يجب أن تتأكد من حالة العقار إن كان التسليم فوري سواء كان وحدة فندقية أو شقة موقعها مساحتها حالتها الإنشائية والنهائية، وإن كانت قطعة أرض مساحته وصلاحية الموقع والموقف القانوني لها وغير ذلك من عوامل التفضيل والصلاحية.
6. حساب العائد على الاستثمار ROI.
قبل أن تضع أموالك في العقار يجب أن تدرس ما الذي سيعود عليك من انفاق هذا المال وما هي الأرباح التقديرية عند الاستثمار فيه مع العلم أن العقار ليس كغيره من المجالات الاستثمارية حيث يحتاج لوقت أطول لتستفيد منه.
7. استعن بخبراء المجال.
يمكنك الاستعانة بالمحترفين من أهل الثقة والدراية من المحامين وسماسرة العقار لمساعدتك في إدارة عقارك سواء بالتأجير أو صياغة العقود اللزمة لحفظ حقوقك وعدم استغلالك من المستأجرين.
8. الاهتمام بالعقار.
لابد من رعاية عقارك والاهتمام به ليكون دائما صالحا للاستثمار أو التأجير فيمكنك التعاقد مع شركات أو فنيين للصيانة الدورية ولا تبخل على عقارك باختيار أفضل الخامات عند التشطيب أو الصيانة كيلا تستيقظ على كارثة أو شكوى في يوم من الأيام ول أن توظف فنيين براتب شهري لمتابعة الصيانة.
9. متابعة السوق العقاري.
تتباين أسعار العقارات في التمليك والاستثمار العقاري من وقت لآخر أو من منطقة لأخرى بين الارتفاع والهبوط وتتأثر بالقوانين وبعض العوامل الأخرى لذا يجب عليك متابعة السوق العقاري حتى تتخير القرار الأفضل لك في الوقت المناسب أو عند حدوث أي متغيرات.
10. التسويق العقاري.
لابد من القيام بعرض عقارك في مواقع التسويق سواء كان ذلك من خلال الإنترنت أو لدى مكاتب العقار في منطقتك وقدم العروض والتخفيضات اللازمة سواء في البيع أو التأجير، ولا تنتظر طوابير المستأجرين أو المستثمرين قبل العرض الجيد لمشروعاتك العقارية، وقدم النسبة الملائمة للمسوق أو السمسار أو المكتب العقاري الذي تعتمد عليه ليكون عقارك دائما في مقدمة الاختيار.
يمكنك بدء الاستثمار العقاري من هنا، أو الاطلاع على مزايا الاستثمار الفندقي.
