شراء العقار في مكة المكرمة الدوافع والخطوات والعوائق

شراء العقار في مكة ما هي الدوافع والخطوات وما هي العوائق التي يمكن أن تواجهك؟

مكة هي قبلة المسلمين في العالم ونظراً لتوافد الملايين من الحجاج والمعتمرين من أنحاء الأرض فيزيد الطلب على التوسعة العمرانية وتشييد الفنادق لذا فهي هدف منشود كذلك للعديد من المستثمرين وهذه عدة تساؤلات قد يبحث الكثير ممن يرغب في الاستثمار في مكة.

أولا: ما هي الأسباب التي تدفعك لشراء العقار في مكة؟

1- قد يكون الشراء لأغراض سكنية حيث يعتبر السكن في مكة المكرمة حلماً للعديد من مواطني المملكة والمسلمين في أنحاء الأرض لمكانتها الدينية والثقافية.

2- قد يكون الشراء بهدف الاستثمار حيث تشهد مكة تطوراً كبيراً وزيادة فائقة في عدد الحجاج والمعتمرين فهو أفضل خيار للحاضر والمستقبل.

3- العائد الاستثماري وهذا الدافع يبحث عنه المستثمرين بشكل خاص وتختلف العوائد حسب نسب الاشغال والتعاقدات مع شركة التطوير العقاري ومدى القرب والبعد من الحرم المكي.

4- الرغبة في تنوع الأصول وموارد الدخل بالمحفظة الاستثمارية لدى المستثمر.

ثانيا ما هي الخطوات التي يمكن اتخاذها؟

1- تحديد الميزانية :

حيث يجب عليك تحديد المبلغ الذي يمكنك من شراء العقار في مكة وتختلف قيمة العقار هنا حسب النوع ما بين وحدات فندقية أو شقق سكنية أو فيلات، وحسب المكان مدى القرب والبعد من الحرم المكي والخدمات.

2- البحث عن العقار :

تختلف المناطق والأحياء في مكة المكرمة حسب وتعود مميزاتها الى مدى القرب أو البعد من الحرم المكي والمشاعر المقدسة، وذلك من خلال اعلانات الانترنت ومنصات التواصل الاجتماعي والوسطاء العقاريين.

وهذا المعيار يختلف حسب الغرض السكني أو الاستثماري حيث تبحث عن الخصوصية والبعد عن المناطق المزدحمة في حال البحث عن عقار سكني، أما الاستثماري فترغب في القرب من الحرم المكي والمشاعر قدر الامكان لتحقيق أكبر فائدة استثمارية من نسب الاشغال.

3- التحقق والاستبيان:

التحقق من صحة المستندات ومصداقية الشركة أو الوسيط العقاري والتأكد من عدم وجود أي مخالفات أو مشاكل قانونية أو ادارية عليهم من خلال التعامل مع جهة موثوقة ومعتمدة من الدولة واصطحاب المتخصصين في هذا الشأن.

4- اتمام الصفقة :

بعد التحق من صحة العقار يمكن البدء في الإجراءات وتسديد المبلغ المطلوب حسب العقد وتختلف التسهيلات المقدمة في عملية الشراء بين المواطنين والمستثمرين الأجانب خصوصاً في مكة المكرمة والمدينة المنورة.

ثالثا: ما هي العوائق التي يمكن مواجهتها عند شراء العقار في مكة؟

1- ارتفاع الأسعار:

حيث تعتبر مكة منطقة حيوية وأكبر ملتقى ديني وسياحي، لذا يشهد سوق العقار ارتفاعاً كبيراً في الأسعار مقارنة بينها وبين المدن الأخرى داخل المملكة العربية السعودية فيختلف السعر بين مكة وغيرها من المدن.

2- الاجراءات الإدارية:

تختلف اجراءات وقوانين شراء العقار بين مكة والمدينة وغيرهما من المدن فقد تتطلب تصاريح وموافقات من عدة جهات بالعاصمة المقدسة ولكن هناك تسهيلات أفضل للمواطنين عن المستثمرين الأجانب.

3- القيود القانونية:

توجد بالمملكة بعض القيود والشروط على شراء العقارات خصوصاُ في مكة المكرمة والمدينة المنورة مثل عدم البيع النهائي للمستثمرين الأجانب ولكن يمكن تفادي هذا القيد بالاستثمار بنظام التايم شير وعقود حق الانتفاع التي تقدمها العديد من الشركات الفندقية كذلك قدمت المملكة عدة تسهيلات لهم في هذا الشأن.